Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi rodinný dům v osobním vlastnictví s udržovanou zahrádkou v klidné části obce Dolní Branná u Vrchlabí.
Tato zděná novostavba nabízí celoroční příjemné bydlení s mnohými možnostmi pro odpočinek a relaxaci.
Dům je dispozičně řešen jako 4+kk. Celková rozloha pozemku je 684 m2. Zastavěná plocha domu s garáží je 194 m2. Užitná plocha domu je cca 120 m2. Velikost garáže cca 36 m2. Venkovní zastřešená terasa má cca 24 m2. Dům je přízemní s možným rozšířením obytného prostoru i do podkroví o cca 125 m2.
Za vstupními dveřmi se nachází předsíň s úložnými prostory na míru a technická místnost. Z předsíně vejdete do hlavní chodby, která plynule navazuje na obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dále se zde nachází vstupy do jednotlivých místností - ložnice, dva pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Z technické místnosti vede vstup do podkroví. Zde lze rozšířit stávající užitnou plochu domu o dalších cca 125 m2. Tento prostor může poté sloužit např. jako další bytová jednotka s výstupem na terasu (prostor nad garáží) + lze vybudovat i samostatné venkovní schodiště. Případně lze prostor využívat jako pracovnu, posilovnu, hernu pro děti nebo jako pokoj pro hosty.
Kuchyňská linka zhotovená na míru se spotřebiči a vybavením - myčka Bosh, trouba Electrolux, indukční deska Electrolux, digestoř Haag a granitový dřez. Pojezdy a výklopné panty na elektriku značky Blum.
Obývací pokoj včetně krbu je prosvětlený francouzskými okny, kterými vejdete na venkovní zastřešenou terasu.
Podlahovou krytinu v obytných místnostech tvoří vinyl. V zádveří, v koupelně, na toaletě a v technické místnosti je dlažba.
Interiérové dveře jsou včetně obložkových zárubní značky Porta.
Okna jsou od firmy Slovaktual - plastová izolační trojskla. Součástí jsou vnitřní žaluzie. Střešní okna v podkroví jsou značky Fakro.
Vstupní dveře jsou hliníkové a bezpečnostní.
Kuchyně s jídelní částí je orientovaná na východ, obývací pokoj s ložnicí a koupelnou společně s venkovním prostorem za domem jsou orientovány na jihozápad. Dva samostatné pokoje jsou orientovány na severovýchod.
Dům byl kolaudován na konci roku 2020. Je postaven z porfixu 50 cm.
Vytápění je v domě řešeno stropními infrafoliemi pod sádrokartonem - maximální výkon je cca 7500 W. V obývacím pokoji je krb s krbovou vložkou a výdechy do obývacího pokoje, chodby a koupelny. Vytápění infrafoliemi funguje na principu sálavého tepla, které rovnoměrně ohřívá předměty, podlahu i stěny v místnosti, místo aby přímo ohřívalo vzduch. Infrafolie jsou instalovány do stropu a přeměňují elektřinu na infračervené záření, které vytváří příjemné a zdravé teplo. Tento systém je energeticky efektivní, bezúdržbový a zajišťuje rovnoměrnou tepelnou pohodu v celém domě.
Dům je napojený na elektřinu a obecní vodovod. Na hranici pozemku před domem je příprava na plyn.
Odpady jsou řešeny přes ČOV s přepadem do potoka.
Zahrada je rovinatá, s udržovaným trávníkem, osázena okrasnými i ovocnými keři. Voda se využívá z dešťové retenční nádrže o objemu 7 m3.
Součástí domu je garáž o výměře cca 36 m2 pro dvě auta za sebe. Vstup do garáže je přes sekční vrata značky Kružík. Je zde dostatek uložného prostoru. Podlahovou krytinu tvoří venkovní dlažba, která je před domem i kolem. Z garáže vedou dveře na zahradu. Před dům zaparkují další tři auta.
Vedle garáže jsou dřevníky na uskladnění dřeva. Oplocení je z části pozemku - v zadní části jsou keře namísto plotu.
Tento rodinný dům lze využívat nejen k trvalému bydlení, ale také jako rekreační apartmán. Díky své dispozici a umístění v atraktivní turistické oblasti Podkrkonoší je ideální pro krátkodobé pronájmy nebo jako investiční nemovitost. Navíc, při rozšíření a úpravě prostoru je možné dům rozdělit na dva samostatné apartmány, čímž se zvýší jeho potenciál pro ubytovací služby a návratnost investice.
PENB - energetický štítek třídy C. Můžeme poskytnout k nahlédnutí.
V obci Dolní Branná se nachází základní a mateřská škola. Pro volnočasové aktivity je k dispozici kulturní dům a sportovní hřiště. Bezpečnost zajišťuje místní požární zbrojnice. Obec je dobře dostupná díky autobusové a vlakové dopravě, což usnadňuje spojení s okolními městy, zejména s nedalekým Vrchlabím, vzdáleným přibližně 3 km. Dolní Branná se nachází v krásné lokalitě Podkrkonoší, v těsné blízkosti Vrchlabí a Krkonošského národního parku, což z ní dělá skvělé místo pro výlety do přírody i za kulturou. Co navštívit v blízkém okolí:
-
Vrchlabí (3 km) - Krkonošské muzeum, Zámek Vrchlabí s krásným parkem, Augustiniánský klášter, Naučná stezka kolem Labe
-
Stezka korunami stromů Krkonoše (Janské Lázně, 20 km) - Unikátní stezka s krásnými výhledy na Krkonoše, Podzemní expozice o ekosystému lesa
-
Špindlerův Mlýn (25 km) - Výstup na Medvědín nebo Sněžku, Aquapark Špindlerův Mlýn, Letní bobová dráha
-
ZOO Dvůr Králové (35 km) - Safari park s africkými zvířaty, Možnost projížďky vlastním autem mezi zvířaty
-
Přehrada Les Království (25 km) - Pohádková přehrada s nádhernou architekturou, Ideální místo na procházku nebo piknik
-
Černá hora a Janské Lázně (20 km) - Lanovka na Černou horu, Relaxace v lázeňském centru, Výstup k rozhledně Panorama
Pokud Vás nemovitost zaujala, zavolejte nám. Rádi Vás provedeme domem osobně. Těšíme se!
