Popis nemovitosti
Jedinečný rodinný dům s bytovou jednotkou 5+kk a komerčními prostory v přízemí, kde se v současnosti nachází zavedená a oblíbená restaurace.
Celý dům byl kompletně zrekonstruován v roce 2018 a náleží k němu i zahrada.
Celková velikost pozemku je 311 m2, zastavěná plocha je 180 m2.
Bytová jednotka o velikosti 5+kk s užitnou plochou 160 m2 prošla celkovou rekonstrukcí v roce 2018.
Dominantou bytu je bezesporu obývací pokoj s krbem spojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Díky množství a umístění oken je v této části domu vždy dostatek světla. Na míru vyráběná kuchyňská linka je laděná do oblíbeného vintage stylu. Najdete zde myčku Beko, plynový sporák a horkovzdušná trouba jsou taktéž značky Beko, digestoř je značky Franke. Srdce bytu navíc bije v duchu původního stavení - zrenovované dveře a obložky působí velmi útulně a zároveň neokoukaně.
V obytné části domu se nachází pokoj, který je však ještě před vstupem do samotného bytu a nyní je využíván jako pracovna. Dále se zde nachází chodba se schodištěm do dalšího poschodí, koupelna s vanou a sprchovou zástěnou a toaletou.
Vedle koupelny Vás jistě zaujmou “tajemné dveře”, za kterými se ukrývá praktická šatna - skvělá pro uložení sezónních věcí, ale také pro různé domácí pomocníky. Dále je zde ložnice orientovaná na východ.
Pokud se z chodby vydáme po schodech nahoru, nalezneme zde další zrekonstruovaný pokoj. Vedlejší pokoj je průchozí a vede přes něj vchod na půdu. Na půdu je přivedena elektřina a také vývody pro klimatizaci - je tedy možné z ní udělat další obytný prostor o velikosti cca 30 m2 a skrze jednoduché stavební úpravy může mít přímý vchod ze schodiště.
Co se týká podlahové krtiny v bytě, je zde zátěžová vrstvená plovoucí podlaha.
V přízemí domu se aktuálně nachází zařízená a oblíbená restaurace. I tento prostor byl kompletně zrekonstruován v roce 2018.
Kapacita restaurace je 25 míst a lze navýšit o dalších 20 míst na zahrádce.
V baru se nachází tři lednice, kávovar, profesionální myčka na umytí skla a pokladna.
Vybavení kuchyně obsahuje konvektomat, chladící stůl, plynový sporák, fritézu a gril, ohřev talířů a infralampu, profesionální myčku na nádobí, vzduchotechniku, lednici a mrazák. Další dvě lednice a mrazák jsou ještě v jednom ze skladů v přízemí.
V samotné restauraci jsou na míru vyráběné dřevěné lavice a stoly. Je zde profesionální ozvučení Dexon.
Podlahovou krytinu v přízemí tvoří zátěžová dlažba, v restauraci je v dřevěném dekoru.
K restauraci náleží i skladovací prostory - první, v němž se nachází lednice a mrazák a druhý, který slouží jako klasický sklad pro restauraci. Celková plocha restaurace včetně kuchyně a skladů je 163 m2.
Velmi praktickou částí domu je technická místnost, která se nachází pod schodištěm do prvního patra. Je zde plynový kotel Baxi, dvě expanzní nádoby a 200 l bojler na ohřev vody.
Výhodou je, že díky dvěma termostatům lze vytápět zvlášť obytnou část a zvlášť přízemí. V celém domě jsou nové radiátory. Na toaletách v restauraci je podlahové vytápění. Dalším zdrojem pro vytápění je také krb v obývacím pokoji. Je z něj vyveden i rozvod do ložnice.
Studna, která je výjimečným prvkem interiéru restaurace, je napojena na čerpadlo v garáži - voda se tak dá využít třeba na zalévání zahrady. Voda ze studny se také používá pro toalety v restauraci.
Dům má po rekonstrukci nové rozvody elektřiny v mědi, stejně jako nové rozvody plynu, vody a odpadů v plastu.
Nemovitost má také novou fasádu, ale vzhledem k tloušťce zdí není zateplen. Střecha je z kanadského šindelu.
V přízemí je v prostoru restaurace a kuchyně zaizolovaná a zateplená podlaha.
Okna do ulice jsou dřevěná s trojsklem, okna na zahradu jsou potom plastová, taktéž trojsklenná.
Celková velikost pozemku je 311 m2 a nachází se zde garáž, do které se vejdou i dvě auta, dílna a zahrada s pergolou. Zahrada je od garáže a dílny oddělena plotem s brankou, takže si můžete užít ničím nerušnou oázu klidu naplno. K maximálnímu využití zahrady Vám jistě dopomůže i elektrická udírna.
