Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi rodinný dům s rozlehlou zahradou na okraji obce Nová Ves u Albrechtic v Královéhradeckém kraji.
Dispozičně je dům řešen jako 4+kk s celkovou užitnou plochou cca 140 m2. Celková rozloha pozemku je 3091 m2. Dům je přízemní s valbovou střechou. V zahradě o velikosti 2849 m2 je k dispozici samostatný domek 1+1 s užitnou plochou cca 35 m2.
Veškeré místnosti se nachází v jedné úrovni a jsou neprůchozí - vstupní chodba, prosvětlený a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, technická místnost, hlavní koupelna spojená s toaletou, která obsahuje vanu i sprchový kout a dvě umyvadla. Dále se v domě nachází tři pokoje. K jednomu pokoji náleží šatna a koupelna s toaletou a přípravou pro sprchový kout.
Kuchyňská linka je zhotovená s vestavěnými spotřebiči. Elektrická trouba značky Beko, myčka Hotpoint, dřez Franke a indukční deska. Z kuchyně je přímý vstup na zahradu.
Prostorný obývací pokoj s krbem zajistí příjemnou atmosféru v chladných zimních dnech a dva HS portály zase poskytují příjemné denní světlo a možnost vycházet na terasu a zahradu pro letní posezení s přáteli. Terasa je částečně provizornězastřešená a řešená jako zimní zahrada. U terasy je zamýšleno ji rozšířit a dotvořit do tvaru L kolem části domu.
Orientace domu je velmi příjemná. Jeden pokoj má okna na západ, další dva pokoje nabízí jižní slunce a kuchyň s obývacím pokojem směřují na jihovýchod.
Dům byl zkolaudován v roce 2018. Postavený je z pálených cihel 30 Heluz včetně zateplení polystyrenem 20 cm. Stropy jsou dřevěné se sádrokartonem, zateplené vatou. Střecha je nezateplená. V chodbě je dřevěné schodiště vedoucí do podkroví, kde lze vybudovat jeden pokoj. Krytinu tvoří střešní pálená taška Röben.
Světlo a klid v domě poskytují plastová okna s trojskly, která jsou opatřeny roletami den / noc. Vstupní dveře jsou plastové, interiérové dveře jsou včetně obložkových zárubní.
Podlahovou krytinu v domě tvoří vinyl, ve dvou pokojích je položený koberec, v koupelně a v technické místnosti je keramická dlažba.
Teplo v domě zajišťuje teplovodní podlahové vytápění. V pokojích jsou deskové radiátory. Primárně se dům vytápí krbem na dřevo s rozvody do všech místností. Jako zálohový zdroj slouží elektrokotel.
Elektroinstalace je vedena v mědi. Voda je zajištěna z vrtané studny 30 m, která je napojena na úpravnu vody a po domě rozvedena v plastových trubkách. Ohřev vody zajišťuje bojler značky Dražice (199 l). Kanalizace je řešena vlastní čističkou vody s následným vsakem. Dešťová voda ze střechy je svedena do rybníčku na zahradě.
Rodinný dům je řízen inteligentní elektroinstalací a je možné ho ovládat přes aplikaci.
K domu patří prostorná zahrada, jejíž součástí je samostatný domek pro hosty s dispozicí 1+1. Jedná se o dřevostavbu se střešní krytinou Bobrovka. Vytápění zajišťují kamna. V domku se nachází pokoj, kuchyňka, koupelna se sprchovým koutem a s toaletou. Tento domek lze využívat i pro vlastní podnikání jako jsou masáže, kosmetika, pedikúra nebo kadeřnictví.
Zahradní techniku můžete uložit pod vybudovaný přístřešek. Zahrada je ideální i pro zahrádkáře a pěstitele. Nachází se zde skleník, záhonky s jahodami, zeleninou a různými květinami. Místo za domem vybízí také k zahradním grilovačkám, k relaxaci, ale i děti si zde najdou své místo ke hrám například na pískovišti, zaručeně si jej zamilujete.
Rozlehlou zahradu lze rozdělit a část mít na investici. Změnou územního plánu ji převést na stavební a odprodat.
A parkování pro auta? Je absolutně bezproblémové! Před dům se vejdou alespoň 3 auta.
Přímo v obci je obecní úřad, autobusová zastávka, hospoda, workoutové hřiště, dětské hřiště, pumptrack a motokrosová trať. Poloha domku na okraji obce v blízkosti lesa a Novoveského rybníku nasvědčuje klidnému bydlení. Vzdálenost do Rychnova nad Kněžnou je 22 km, do Hradce Králové 25 km a do Pardubic 30 km.
Pokud Vás nemovitost zaujala, zavolejte nám. Rádi Vás provedeme domem osobně. Těšíme se!
